公摊面积怎样计算在购房经过中，许多购房者对“公摊面积”这一概念感到困惑。公摊面积是指建筑物内共有部分的建筑面积，如楼梯间、电梯井、公共走廊、门卫室等，这些区域不直接属于某一个住户，但需要由所有住户共同分摊。了解公摊面积的计算方式，有助于购房者更清楚地掌握实际得房率和房屋总价。

一、公摊面积的定义

公摊面积是住宅楼中不属于某一户独立使用空间的部分，通常包括下面内容

– 楼梯间

– 电梯井

– 电梯机房

– 门厅、走廊

– 公共卫生间

– 水电井

– 管理用房

– 会所、健身房等公共设施（视具体情况而定）

二、公摊面积的计算方式

公摊面积的计算主要依据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊制度》等相关法规，具体计算技巧如下：

1. 总建筑面积：指整栋楼所有楼层的建筑面积之和，包括各户的套内面积和公摊面积。

2. 套内建筑面积：指购房者实际使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等。

3. 公摊面积：根据总建筑面积减去各户套内面积之和得出。

公式为：

> 公摊面积 = 总建筑面积 – 各户套内面积之和

三、公摊面积的分摊比例

不同类型的建筑，其公摊面积的比例有所不同，常见的参考范围如下：

四、公摊面积的影响

1. 得房率：得房率 = 套内面积 ÷ 总建筑面积 × 100%，公摊面积越大，得房率越低。

2. 房价成本：公摊面积虽然不直接使用，但计入总房价，影响购房成本。

3. 后期维护：公摊区域的维修和管理费用由全体业主共同承担。

五、购房者注意事项

– 在购房前应要求开发商提供详细的公摊面积说明。

– 查看房产证上的建筑面积和套内面积数据。

– 了解小区的公摊结构，避免被“隐形面积”误导。

表格划重点：公摊面积计算与影响

通过了解公摊面积的计算方式和影响，购房者可以更加理性地看待房屋的实际使用价格和价格合理性，避免因信息不对称而产生不必要的误解或损失。